刚需与改善买房,是截然不同的逻辑
刚需,年轻人的第一套房
一般属于过渡型的房产,对于方方面面都可以迁就、忍受
改善,成家后的第二套房
很可能是十年或一辈子的事情,对上上下下容不得一点不足
所以,改善需求其实是比刚需买房要难的
现状是,各个层面都很优秀的楼盘,单价高、总价更高;价格适中有些短板的楼盘,却还不如“原配”住房舒适
简单点说,看得中的买不起、买得起的看不中
今天,跟各位身处改善困局中的朋友,聊一个解困神盘
分析它,有助于更好的安放改善需求
01
在武汉,江岸区及江汉区是改善矛盾特别突出的地方
因为区域内的价格跨度特别大
比如说,集中了交通、商务、教育、未来红利等优势的二七滨江板块在售均价4万+、CBD板块3万+
换句话说
江汉区及江岸区的改善需求,想要满足均好性的标准,至少要付出近400万的成本
这个总价门槛,让很多区域内的原住民
要么忍受着种种不满意而继续妥协生活、要么就得背负很大的压力孤注一掷
这样非黑即白的选择题,似乎找不到第三种答案
直到星悦城·玺樾的出现,硬是给区域内的改善客户开辟了一条幸福生活的捷径
接下来,对项目抽丝剥茧的过程中,你会发现这就是价格与品质的最好结合
02
首先,改善与刚需买房,差别最大的诉求点在哪里
是对于周边配套的要求,“眼见为实”四个字异常明显
改善购房的家庭,一般都是三口、甚至三代同堂
孩子上学、老人看病、地铁出行的上班族,决定着对于项目周边配套都是等不起的状态
而身处后湖2.5环腹地的星悦城·玺樾,周边配套全部都在散发出“稳稳的幸福”的光芒
它的配套优势,可以说是依托于后湖,又在均好性与优先级上高于其他楼盘的,基于以下几个维度的认知
第一,距离地铁站最近的项目之一
大家在后湖买房,特别容易走入一个误区
认为后湖的项目,随手一拎都是地铁盘,其实这个是有偏差的
没错,后湖作为武汉发展最为成熟的城市副中心,没有之一
已经开通了地铁1、3、6、8、21号线五条轨道交通线,未来还将加持12号线等地铁线,轻轻松松的通达全城
敲黑板,并不是后湖的所有新盘,都叫地铁盘(距离地铁站1公里以内)
换句话说,不是每个楼盘,都能够步行可达地铁站
举个例子
某项目距离地铁站在1.5公里左右,成年人步行时间约需要18分钟,来回就是近40分钟
如果遇上刮风下雨、带孩子陪老人走路,则需要60分钟以上
并不能享受到地铁盘的便捷
那么,星悦城·玺樾距离地铁站多远呢
与已开通的地铁6号线杨汊湖站,直线距离不到400米
步行距离百度地图精确测距为598米,步行时间6分钟以内
星悦城·玺悦交通示意图
听一首歌曲、脑海里规划一天的工作、跟孩子安利学习的心得
从家就到了地铁站,太轻松
第二,后湖最稀缺的是公园绿地,而项目却独享三万方的私家园林
后湖城市化繁荣的背后,是过度开发
而直接的弊端就是,城市拥挤、缺乏休闲绿地
星悦城·玺樾在休闲绿地配套方面的成绩如何呢
项目作为一个百方方超级大盘的六期产品,星悦城·玺樾出生就是“富二代”
这种优越体现在休闲配套上,竟然下楼就是一座面积达3万方的私家花园——星悦公园
这在寸土寸金的后湖,太罕见
星悦公园实景图
对于这座星悦公园,不仅仅是面积大
园区内的各种康体器材及儿童娱乐设施,也是一应俱全
阳光草坪、林荫步道、景观植物、休息卡座,全都被星悦城细心的考虑到......
星悦公园实景图
彩蛋是,在项目北面就是长达30公里的张公堤城市绿道
该绿道的自行车赛道,按照国际标准设置标识,每隔3-5公里设有驿站,可达到举办国际自行车赛的标准
饭后到星悦公园遛弯、周末全家人到绿道来一场国标的自行车赛,太过健康
第三,根据2020年江岸区小学划片,星悦城所属跃进社区对口“育才系”
关于学区房的概念,应该是深入人心
其中,有几个关键点,值得重视
有没有能够入学的公立幼儿园
小区之前对口过的是什么小学
小学之后,还要看对口的初中以及高中
也就是说,光看对口的小学是片面的
公立幼儿园方面
星悦城自带一所公立幼儿园——江岸区实验星悦幼儿园
很多人,都遇上过与公立幼儿园近在咫尺,却上不了的尴尬,个中缘由,不便深究,大家懂
而项目周边的这座公立幼儿园,必须是星悦城的业主才可以享受入学资格
大概率的保证了每位小业主的入学资格,也都能够享受到公立幼儿园的师资力量、收费公道
实验博雅小学实景图
育才系小学
项目周边有两所育才系小学,分别为育才汉口小学,实验博雅第二小学(原育才实验二小)
目前项目还未交付,是否对口还需以交房之后教育局划片公示为准
但根据2020年江岸区小学划片,星悦城所属跃进社区对口武汉市实验博雅第二小学
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